FAQ

Home Building家づくりのこと

  • 初めての家づくりで何から進めていいかわかりません。
    実際に住む家(完成見学会など)を見て下さい。その会社の雰囲気や考え方を聞く事も大切です。
    その後は、住宅ローンのことや、ご希望される建物の価格や、家づくりにかかる費用を考えながら資金計画を立てていきましょう。
  • 間取りや外観デザインは自由に決められますか?
    水元工務店はフルオーダー、セミオーダーのどちらの家づくりも行っております。お客様のイメージされる間取りや外観デザインをとことんお話ください。
    写真や事例を使いオンリーワンの家づくりをしていきましょう。
  • 家づくりをする上で重要なポイントは何ですか?
    資金計画を立てることが最も重要です。
    住宅ローンをお考えの方は、完成後にいくらの住宅ローンを支払っていくかを決める事です。また社会変動に対応した無理のない返済計画を立てる事もポイントです。
    自己資金でお考えの方は、実際に家づくりにかかる費用を全て出す事がポイントです。
  • 注文住宅と建売りの違いは何ですか?
    注文住宅とは、暮らしや要望をもとに設計を行い進めていく家づくりです。
    建売り住宅とは、土地と建物がセットで販売されているものを購入する事を言います。建売り住宅でも建設中であればクロスや床などを変更してオリジナルの内装に仕上げる事も可能です。
    注文住宅は自由度が高いですが、建売り住宅は完成した建物を購入するので自由度がないとも言えます。
    建売り住宅は、購入から引渡しまでの期間が短いことや、資金計画を立てやすいなどのメリットもあります。

Fundsお金のこと

  • 家づくりにかかる費用や住宅ローンのことなどの説明はしてもらえますか?
    資金セミナ-を随時開催しております。
    土地購入時や建物購入時にかかる諸経費や建物価格などの家づくりにかかる費用の話、住宅ローンの固定金利と変動変動金利の違い、長期金利と短期プライムレ-トを考慮して、実際どの住宅ローンを選んだらよいのかなど、2時間程度のセミナ-にて説明をしています。
    セミナーでは、それぞれのお客様にあった住宅ローンの提案までしています。
  • いつから料金が発生しますか?
    水元工務店では、【出会い】→【完成見学会】→【資金、土地セミナ-】→【OBお客様訪問、工事現場訪問】→【ウッドリンクラボ見学】→【土地提案、土地視察】→【暮らしのヒアリング】→【プラン提案、お見積り、資金計画】までを無料で行なっております。
    プラン、お見積り、資金計画を確認いただき、ご納得いただいた後、設計契約(有料)をさせて頂きます。
    設計契約後は敷地の地盤調査や確認申請の準備に入り、約1か月の詳細打ち合わせの後、本契約→地鎮祭→着工の流れになります。
  • 坪単価はいくらですか?
    当社にはBaby Naturalという仕様があります。この仕様で総2階建ての場合、28坪で58.7万円、45坪で48.0万円が坪単価になります。(一般的な付帯設備工事を含みます。)
    坪数が一定坪数まで大きくなるほど単価は安くなります。
    また一部2階建ての場合や平屋建ての場合は単価が異なります。
    参考プラン(一部2階建て)での坪単価などをご用意しておりますのでお問い合わせください。
  • 坪単価には何が含まれていますか?
    当社で設定している標準仕様(BabyNatural)での商品坪単価には
    ①長期優良住宅
    ②個別許容応力度計算
    ③木質構造パネルシステム『プレウォール』耐震等級3、HEAT20 G2仕様(地域によってはG1仕様)
    ④24時間全熱交換型換気システム(床面給排気)『澄家DC』
    ⑤自然素材仕様『パインフローリング』
    ⑥アルミ樹脂サッシ
    を中心にラインナップされています。
    当社の仕様カタログで詳しく説明をいたします。
    含まれていないものとしては、エアコン、カップボードやカーテンなどの家具家電があげられます。
  • 平屋だと高くなるのはなぜですか?
    それは、基礎工事と屋根工事、地盤改良工事が坪数に対して高くなるからです。
    基礎工事や屋根工事は、通常よりコストがかかります。また、地盤改良工事は1階の建築面積によって費用が計算されます。
    ですので、1階の建築面積のみの平屋は坪単価が上がります。
    しかし、平屋にすることで階段が要らなくなりますので、延床面積が減り、トータルコストでは、あまり変わらないこともあります。

Ground土地のこと

  • 土地が決まっていません。土地探しもしてもらえますか?
    土地探しからお手伝いさせていただきます。ご希望の予算や場所、坪数、方位、学校区などをお聞きして土地を捜し、最終的には近隣調査まで行なった上でご提案いたします。
  • どのエリアで建てるべきか迷っています。このような相談も受けてもらえますか?
    エリアはとても大切な要素ですね。
    ご実家やお勤め先へのアクセス、今お住まいのエリアや学校区なども大切な条件です。OBのお客様の事例などもお話ししながらエリアを決めていきます。
    また購入予算も大切ですので、資金計画を立てながら探していきます。
    購入後の固定資産税も考えなければいけません。路線価などを考慮したシミュレーションなども行なっております。
  • 今ある土地を売って、新しく土地を買いたいのですが・・・
    もちろんお手伝いいたします。売買していただける不動産屋さんと協力して進めます。先ず今のお住まいを見せていただき売買価格を決めます。買取または仲介などで売買価格が異なります。また売買時期と建物購入時期についても考慮しなければなりません。
    仮住まいが必要になる場合もありますので、全体のスケジュールを考えながら売買時期や建物の購入時期を決めていきます。
  • 土地を決める決め手はなにですか?
    金額、面積、方位など色々ありますが、その場所が実家に近かったり、友人が近くにいることが決め手になることもあります。
    生活が始まった後の近隣とのお付き合いも大切な要素だからです。もし実家や友人が近くでない場合は、当社にて近隣調査を行い、住み始めてから戸惑うことのないように町内のことなどもお調べさせていただきます。
    またゴミステーションまでの距離や掃除当番なども気になるところですね。
  • 土地探しで重要視するところは何ですか?
    近隣の事も重要視しますが、建てるお住まいがどのような計画になるかもとても重要です。
    お客様の多くは車を駐車する為に間口を重要視されます。乗用車1台の駐車場の幅は約3mですので3台並列に駐車すると間口9mは必要になります。
    また日当たりも重要視しなければなりません。東向きや西向きの土地の場合、南側に建物が建つと日陰になってしまいます。この土地ならばどんな家が建つのかを計画させていただき、ラフのプランや日照シュミレーションをしながら決めていく事が重要です。

After Supportアフターサポート

  • 住宅の保証はどのようなものですか?
    水元工務店では、お施主様に安心して家づくりをしていただくため、第三者機関による建築中の検査、完成後の点検・検査、保証も付いた『維持管理型家守りサポート』に加入しています。
    株式会社家守りホールディングスが取り扱う『維持管理型家守りサポート』は、全6回の建物品質検査と20年間4回の定期点検、補修費用サポートに加え、10年間の24時間365日緊急対応まで完備。
    時代に求められる住宅品質サービスのフルパッケージです。
  • アフターサービスが心配です。
    水元工務店は「アフターサービス」を大切にしています。
    相談しにくいような細かな修理なども遠慮なくご相談ください。
  • ちょっとしたメンテナンスでもお願いできますか?
    新築のお客様には、お引渡し以後の6ヶ月、1年、2年の点検をさせていただきます。
    また5年、10年の定期巡回は重点的に点検し、建物を維持する為の計画的なメンテナンスのアドバイスもさせて頂いております。
    もちろん、訪問点検の時期でない場合でも、常時対応させていただきます。
    いつでもお気軽にご連絡ください。
  • 無垢材はお手入れが大変ではないですか?
    無垢材の床は、時が経つほどに美しさが増し愛着が深くなります。
    特別なお手入れは必要ありません。
  • 床下換気のお手入れはどのようにするのですか?
    給気フィルター、室内排気口、室内給気口の清掃など、お子様でもできる簡単なメンテナンスしやすいシステムです。
    詳しくはお問い合わせください。パンフレットのご用意もしています。

Other Questionsその他

  • 子供が小さくて預けられないのですが・・・
    是非お子様を連れてお越し下さい。弊社のスタッフがキッズルームにてお子様をお預かりいたします。
    また、ベビーベットやオムツ替えの場所もご用意しております。お客様によっては好きなDVDや本、玩具を持って打ち合わせに来られる方もいらっしゃいます。
  • 住居兼店舗や、店舗、クリニックなどもやってますか?
    承っております。店舗、クリニックの、事業計画のアドバイスや銀行の借入のアドバイス、プラン、デザインも自社で行っています。
    また弊社の社長は元ゼネコンに勤めており、鉄筋コンクリート造や鉄骨造の知識も豊富です。店舗、クリニックの事例も数多く取り揃えておりますので、是非ご相談ください。
  • 信頼できる業者はどのような業者ですか?
    先ずは誠実な会社である事が信頼できる会社です。しかし誠実という事は、見た目や会話ではなかなか判断できません。何故ならばどの会社も自社のことを良く見えるように話をするからです。なので、本当にお客様の為に家づくりをしているかどうかを判断する為に必要な会社の取り組みを、具体的にお話しいたします。
    ①許容応力度計算を行い耐震性能3の構造計算が出来る事。
    ②HEAT20 G2仕様以上の家を作っている。
    ③結露対策が出来ている。
    ④夏の日射遮蔽、冬の日射取得が出来ている。(パッシブハウス)
    ⑤冷暖房能力の計算をしてくれる。
    ⑥長期優良住宅基準の住宅を設計施工している。
    ⑦建築士がプランニングをしプランの説明をしている。
    ⑧資金計画や住宅ローンなどのお金の話をしてくれる。
    ⑨経営計画書を作っている。
    ⑩事業承継に関して計画をしている。
    などまだまだあると思いますが、大切な10個の取り組みをお話ししました。弊社ではお客様と契約する事は結婚する事と同じであると思っています。生涯のお付き合いをさせていただきます。
  • 大工さんとは話せますか?
    現場見学をする際に、日曜日以外ならば大工さんと話をする事が出来ます。
    どのような職人さんが家を建てているかを知る事は大切なことです。当社では誰が作っても同じ性能の家が作れる様に仕組み化していますが、大工さんの性格やモラルは本当に大切だと考えています。
    現場見学をした際に『この大工さんに建てて欲しい』と指名が入ることも数多くあるくらい、現場見学では大工さんが詳しく説明をしてくださいます。
    また施工中についても大工さんと話し現場ならではのアドバイスをしています。ちょっとした隙間の収納とか、デザインされた下がり天井など、数多くのアイディアが出てきます。ぜひ大工さんと話をしてください。
  • しつこい営業はされませんか?
    お客様のペースで家づくりを進めています。
    しかし大切な家づくりですので、当社のスタッフがご訪問させて頂き資料を届けたり、ご挨拶をさせて頂いたりいたします。当社のスタッフの熱意や心構えも見ていただく事は大事なことと思っています。しかしお客様のペースが大切ですのでお気づきのことはいつでもおっしゃって下さいね。

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